Le attività di seguito
descritte sono svolte presso gli uffici dell'Agenzia
del Territorio secondo la competenza territoriale provinciale
L'Agenzia
del Territorio è un ente pubblico dipendente dal Dipartimento
delle Finanze. L'organismo, che svolge attività
tecnico operative sul territorio, è suddiviso in
Catasto Urbano e Catasto Terreni. In tali ambiti vengono
registrate classificate e aggiornate le consistenze e
le caratteristiche degli immobili.
Dal
1° luglio 2010 è in vigore la dichiarazione di conformità
catastale
D.L. .78/2010 (pubblicato nella G.U. n.125 del 31/5/2010)
- Art. 19:
"All'articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e' aggiunto il
seguente comma: "Gli atti pubblici e le scritture private autenticate
tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo
scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti
devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità,
oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie
depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli
intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e
delle planimetrie ."
Per
effetto del successivo comma 16 del medesimo art. 19
la disposizione sopra riportata si applica a decorrere
dal 1° luglio 2010
Cosa è una visura catastale (esempio)
Cosa è una planimetria catastale (esempio)
La planimetria catastale è un documento con il disegno in pianta di una unità immobiliare registrato presso l'Agenzia del Territorio (catasto).
In tale disegno oltre al grafico dell'immobile sono riportati gli identificativi presenti nella visura catastale, oltre al nome del tecnico che redatto il documento.
La planimetria catastale va aggiornata ogni volta che si apportano delle modifiche all'interno dell'unità immobiliare.
Tutte le planimetrie catastali di una singola unità immobiliare, presentate nel tempo a seguito di variazioni, vengono tenute nell'archivio dell'Agenzia del Territorio.
Cosa è l'estratto di mappa catastale (esempio)
Al Catasto Terreni, l'estratto di mappa è uno stralcio di planimetria che rappresenta
graficamente i terreni di una specifica zona, e gli eventuali fabbricati che si
trovano all'interno, identificandoli con numerazioni.
VERIFICA DELLA CONFORMITA' CATASTALE
Al
fine di verificare la conformità catastale di una unità
immobiliare la procedura
è la seguente :
Ricerca di visura catastale aggiornata
Ricerca di planimetria catastale attuale
Verifica della corrispondenze di detti documenti con
lo stato
di fatto dell'immobile
Dichiarazione di conformità sulle risultanze dei punti
precedenti
La
dichiarazione viene rilasciata dal proprietario
dell'immobile che può avvalersi
dell'ausilio di un tecnico
abilitato.
Nel
caso in cui si dovessero riscontrare difformità si dovrà
procedere ad una
variazione catastale con procedura
DOCFA .
Tale procedura deve
essere supportata da un titolo abilitativo edilizio.
Il
modulo sottostante consente di effettuare la richiesta
per la fattibilità di tale verifica, a
seguito dei dati inviati sarà possibile ricevere un
prospetto della procedura e dei costi
info 06/87907029
modulo di richiesta per servizi tecnici
catastali
(ad
escusione delle Provincie autonome di Trento e Bolzano)
Dati
del richiedente
Cognome
*
Nome
*
Indirizzo residenza
*
E-mail
*
Codice Fiscale
*
Telefono
*
ricevuta credito
prepagato
*
(16 cifre) acquisto
di credito on line
Si
richiede :
Visura
catastale semplice
Visura
catastale storica
Planimetria
catastale
Estratto
di mappa
Sopralluogo
di un professionista abilitato
Certificazione
di conformità catastale
Variazione
catastale (DOCFA)
Dati
dell'immobile
Provincia
*
Comune
*
Indirizzo completo
*
Piano
*
Interno
Foglio n.
Particella n.
Subalterno n.
Eventuali
specifiche
sulla richiesta:
* per l'invio
della richiestra è necessario compilare
tutti i campi con asterisco
Richiesta
servizi catastali
Elenco delle categorie catastali
CATEGORIE CATASTALI
Immobili di unità ad uso residenziale categoria A
A/1 Abitazione di tipo signorile;
A/2 Abitazione di tipo civile;
A/3 Abitazione di tipo economico;
A/4 Abitazione di tipo popolare;
A/5 Abitazione di tipo ultrapopolare;
A/6 Abitazione di tipo rurale (da non confondere con i fabbricati rurali);
A/7 Abitazione in villini;
A/8 Abitazione in ville;
A/9 Abitazione in palazzi di eminenti pregi artistici o in castelli;
A/10 Uffici e studi privati;
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici di determinati luoghi (trulli, baite, rifugi di montagna, baracche di legno).
Immobili per usi collettivi di categoria "B"
B/1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, organotrofi, ospizi, conventi, caserme, seminari;
B/2 Case di cura ed ospedali;
B/3 Prigionie riformatori;
B/4 Uffici pubblici;
B/5 Scuole e laboratori scientifici;
B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, accademie, gallerie che non hanno sede in edifici eminenti pregi artistici o in castelli
B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico di culti;
B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate.
Immobili a destinazione ordinaria e commerciale non comprese nei precedenti gruppi elencati "C"
C/1 Negozi e botteghe;
C/2 Magazzini e locali di deposito;
C/3 Laboratori per arti e mestieri;
C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi;
C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative;
C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse;
C/7 Tettoie chiuse o aperte.
Immobili a destinazione speciale "D"
D/1 opifici
D/2 alberghi e pensioni
D/3 teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili
D/4 case di cura ed ospedali
D/5 istituti di credito, cambio e assicurazione
D/6 fabbricati e locali per esercizi sportivi
D/7 fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attivita' industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/8 fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attivita' commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/9 edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio
D/10 fabbricati per funzioni produttive connesse alle attivita' agricole e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
Immobili a destinazione particolare "E"
E/1 stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei
E/2 ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E/3 costruzioni e fabbricati per esigenze pubbliche
E/4 recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E/5 fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
E/6 fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale
E/7 fabbricati destinati all'uso pubblico dei culti
E/8 fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
E/9 edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo "E"
Studio
Architetto Polazzo
info@studiopolazzo.it