IL CERTIFICATO VIENE RILASCIATO DAL COMUNE DI ROMA

L’Ufficio Agibilità disciplina il rilascio dei certificati di Agibilità ai sensi del D.P.R. n.380 "Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia" del 6 giugno 2001 - entrato in vigore il 30 giugno 2003. Affinchè gli edifici possano essere utilizzati è necessario che il proprietario richieda il certificato di agibilità entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori (artt. 24 e 25 del D.P.R. 380/01) - seguendo la modulistica prevista. La mancata presentazione della domanda comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro.

Le domande vanno presentate al Dipartimento IX in Viale della Civiltà del Lavoro 10, presso l’Ufficio Protocollo, nei giorni lunedì e giovedì dalle ore 8.30 alle 12.30

Tel. 06 6710.5803-5804

Ufficio Verifiche e Controlli Agibilità

I certificati di Agibilità, oggetto di verifica, sono individuati mediante procedura informatica di sorteggio a campione, con una percentuale del 50% dei certificati rilasciati nel mese precedente.

Tale procedura di verifica si conclude con un provvedimento di:

- conferma del Certificato di Agibilità;

- sospensione del Certificato di Agibilità;

- revoca del Certificato di Agibilità.

• Modulistica.
• Informativa

art. 25 D.P.R. 380/01 Procedimento per il rilascio del certificato di agibilità

(D.P.R. 22 aprile 1994, n. 425; legge 5 novembre 1971, n. 1086, artt. 7 e 8)

1. Entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento, il soggetto di cui all’articolo 24, comma 3, è tenuto a presentare allo sportello unico la domanda di rilascio del certificato di agibilità, corredata della seguente documentazione:

a) richiesta di accatastamento dell’edificio, sottoscritta dallo stesso richiedente il certificato di agibilità, che lo sportello unico provvede a trasmettere al catasto;

b) dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente il certificato di agibilità di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato, nonché in ordine alla avvenuta prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti;

c) dichiarazione dell’impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici adibiti ad uso civile alle prescrizioni di cui agli articoli 113 e 127, nonché all’articolo 1 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, ovvero certificato di collaudo degli stessi, ove previsto, ovvero ancora certificazione di conformità degli impianti prevista dagli articoli 111 e 126 del presente testo unico.

2. Lo sportello unico comunica al richiedente, entro dieci giorni dalla ricezione della domanda di cui al comma 1, il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della legge 7 agosto 1990, n. 241.

3. Entro trenta giorni dalla ricezione della domanda di cui al comma 1, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale, previa eventuale ispezione dell’edificio, rilascia il certificato di agibilità verificata la seguente documentazione:

a) certificato di collaudo statico di cui all’articolo 67;

b) certificato del competente ufficio tecnico della regione, di cui all’articolo 62, attestante la conformità delle opere eseguite nelle zone sismiche alle disposizioni di cui al capo IV della parte II;

c) la documentazione indicata al comma 1;

d) dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche di cui all’articolo 77, nonché all’articolo 82.

4. Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 3, l’agibilità si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell’ASL di cui all’articolo 5, comma 3, lettera a). In caso di autodichiarazione, il termine per la formazione del silenzio assenso è di sessanta giorni.

5. Il termine di cui al comma 3 può essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento, entro quindici giorni dalla domanda, esclusivamente per la richiesta di documentazione integrativa, che non sia già nella disponibilità dell’amministrazione o che non possa essere acquisita autonomamente. In tal caso, il termine di trenta giorni ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa.

Specifiche per la procedura

Il certificato di Agibilità (ex Abitabilità) è rilasciato per l’intero immobile e non per le singole porzioni immobiliari relativamente a quanto autorizzato nella licenza / concessione / permesso di costruire e sulle successive varianti alla licenza / concessione / permesso di costruire e comunque per l’intero edificio. Le richieste presentate incomplete della documentazione obbligatoria prevista dalla normativa vigente in materia, del pagamento dei diritti di istruttoria e dei diritti tecnici non potranno formare oggetto di istruttoria da parte di questo Ufficio e saranno archiviate. Decorsi 60 giorni, il silenzio dell’Amministrazione sull’istanza del privato intesa all’ottenimento del Certificato di Agibilità assume significato di assenso solamente quando le dichiarazioni rese risultino veritiere e la domanda sia completa di tutta la documentazione prescritta (art. 20, comma 1, della Legge 241/90 modificata dalla Legge 15/2005 e Legge 80/2005 e dall’art. 25 comma 4 del D.P.R. 380/01) . Nel rispetto di quanto previsto dalla Legge 241/90 e dall’art. 76 del D.P.R. 445/00 le richieste di agibilità per le quali il silenzio dell’Amministrazione ha assunto significato di assenso, verranno sottoposte al controllo igienico sanitario e tecnico urbanistico. Per le costruzioni edificate prima del 1934 non oggetto degli interventi di cui all’art. 24,comma 2, lettere b) e c) e degli interventi previsti dall’art. 22 (denuncia di Inizio Attività) del D.P.R. n. 380/01, non è necessario né richiedere, né rilasciare il Certificato di Agibilità purchè ultimate prima dell’entrata in vigore del Regio Decreto 27 luglio 1934 n. 1265 che fa obbligo di richiederla. DOCUMENTAZIONE OBBLIGATORIA da allegare alla domanda di agibilità è (art. 5 comma 3 – art. 24-art.25-art.115-art.22 comma 2 del D.P.R. 380/01): 1. Domanda in bollo e tre copie della stessa; 2. Perizia giurata del Direttore dei Lavori o del Tecnico Incaricato e tre copie della stessa; 3. Collaudo statico depositato al Genio Civile di Roma, alla Prefettura di Roma, allo Sportello Unico dell’Edilizia presso il Dipartimento IX (1*); 4. Dichiarazione presentata per l’iscrizione al catasto dell’immobile, restituita dagli uffici competenti con l’attestazione dell’avvenuta presentazione comprensiva di nominativo della via, dei numeri civici e delle planimetrie. 5. Certificazione di imbocco in fogna; 6. Bollettino di c/c dei diritti di istruttoria pari ad € 64,04 intestato alla Tesoreria del Comune di Roma come da modello fornito dall’Ufficio. 7. Bollettino di c/c dei diritti tecnici da calcolare (vedi punto 6) intestato alla Tesoreria del Comune di Roma come da modello fornito dall’Ufficio (gli edifici per i quali è già stato rilasciato il certificato di agibilità dalla Ripartizione XV o dal Dipartimento VI (ex Ripartizione XV) o dal Dipartimento IX non devono pagare i diritti tecnici). 8. D.I.A. : Grafico/Relazione Tecnica/Comunicazione di inizio e fine lavori/Collaudo finale delle opere 9. Certificazioni ai sensi della Legge 46/90 (art. 107 comma 1 lett. a/b/c/d/e/f/g – art. 113 – art. 127 del DPR 380/2001) per l’impianto: elettrico / termico / idrico / sanitario / gas (2**) /sollevamento di persone o cose (ascensore-montacarichi-scale mobili e simili) / pannelli solari / impianti fotovoltaici / impianti elettronici in genere / climatizzazione/ antincendio. 10. Certificazione energetica (D.Lgs. 192/2005). 11. Iscrizione alla Camera di Commercio delle ditte esecutrici gli impianti ai sensi della Legge 46/90. 12. Dichiarazione Sostitutiva di certificazione ai sensi art. 46 D.P.R. 28/12//2000 n. 445 effettuata dal proprietario. 13. Dichiarazione Sostitutiva di atto di notorietà, effettuata dal tecnico, per autentica dei documenti presentati in copia. 14. Dichiarazione Sostitutiva di atto di notorietà, effettuata dal Direttore dei Lavori, per rispetto “Valutazione Previsionale del Clima Acustico”. (3***) 15. Dichiarazione Sostitutiva di atto di notorietà, effettuata dal Direttore dei Lavori, per il rilascio Nulla Osta “Impatto Acustico Ambientale” (3***). 16. Libretto di esercizio degli ascensori, delle scale mobili, del tappeto mobile, dei montacarichi , piattaforme corredato delle eseguite verifiche periodiche (impianti in funzione); 17. Conformità CE dichiarata dalla ditta installatrice dell’impianto; Collaudo effettuato a cura di uno degli organismi notificati degli ascensori, delle scale mobili, del tappeto mobile, dei montacarichi, piattaforme D.P.R. 162/99 e Direttiva Europea 95/16/CE (nuovi impianti). 18. Copia della Comunicazione ai sensi del D.P.R. 162/99 al Dipartimento XII – V U.O. Ufficio Ascensori Montacarichi del Comune di Roma (nuovi impianti). 4 di 5 19. Bollino blu delle caldaie per il riscaldamento autonomo e centralizzato (impianti in funzione). 20. Fascicolo del Fabbricato validato così come previsto dalla Delibera di Consiglio Comunale n. 27 del 24/02/2004 art. 7. 21. Copia della concessione/i in sanatoria e/o domanda di condono edilizio (Legge 47/85 e/o 724/94 e/o 326/03) per le richieste di Agibilità relative ad edifici interessati in parte da condono edilizio. 22. Copia del parere dell’ARPA per i materiali di scavo e/o di demolizione, nella misura in cui la norma sia applicabile al caso specifico ovvero Dichiarazione sostitutiva di certificazione di non essere incorsi nell’applicazione della norma. 23. Copia della comunicazione trasmessa alla U.O.T. del Municipio competente, del nominativo dell’impresa esecutrice dei lavori unitamente alla documentazione di cui all’art.86, comma 10, lettera b e b/bis del D.Lgs. 276/03 e art. 20, comma 2 del D.Lgs.251/04 ovvero Dichiarazione sostitutiva di certificazione di non essere incorsi nell’applicazione della norma. (1*) Per opere iniziate prima del 23/10/2005 non è previsto il rilascio del certificato di rispondenza alle norme sismiche ai sensi art. 62 del D.P.R. 380/2001. Per opere iniziate dopo il 23/10/2005, che dovranno essere realizzate in conformità alla vigente normativa sismica, non è previsto il rilascio del certificato di rispondenza alle norme sismiche ai sensi art. 62 del D.P.R. 380/2001. Pertanto ai sensi dell’art. 11 Legge Regionale n. 4/85 il certificato di collaudo deve essere integrato dal collaudatore con la dichiarazione della rispondenza delle opere medesime alla normativa sismica ed al progetto depositato. (2**) Per gli edifici scolastici costruiti in convenzione, la certificazione ai sensi della Legge 46/90, relativa agli impianti del gas, dovrà avere utenze separate per 1) il riscaldamento, cottura e produzione acqua calda sanitaria per l’abitazione del custode; 2) alimentazione gas per la cucina della scuola; 3) riscaldamento e/o produzione acqua calda sanitaria per la scuola e la palestra. (3***) Per i Permessi di Costruire rilasciati e le D.I.A. presentate a far data dal 01/04/2005. Che Per gli edifici ricadenti in zone convenzionate è presupposto indispensabile, al fine della presentazione della domanda del certificato di agibilità, richiedere ed ottenere il Nulla Osta presso gli uffici competenti: • Edificio costruito ai sensi della Legge 167/62 : Dipartimento IX – III Unità Organizzativa • Edificio costruito in lottizzazione convenzionata: Dipartimento IX – VI Unità Organizzativa • Edificio costruito nella zona del Consorzio Roma – Latina : Consorzio Roma – Latina • Edificio costruito ai sensi della Legge 122/89 art. 9 comma 4: Dipartimento VII • Edificio costruito ai sensi della Legge 122/89 art. 9 comma 1: Non occorre Nulla Osta • Edificio costruito ai sensi dell’art. 2 Legge 179/92: Dipartimento VI • Edificio costruito in Comparti Convenzionati ricadenti in “Zona O” Recupero Urbanistico Nuclei Urbani Spontaneamente Sorti: Dipartimento XIX ovvero XII Per i concessionari che si sono avvalsi del pagamento rateale degli oneri di urbanizzazione e/o del costo di costruzione è presupposto indispensabile, al fine della presentazione della domanda del certificato di agibilità, richiedere ed ottenere , presso gli uffici competenti, lo svincolo della/e polizza/e fideiussoria/e. Le domande presentate prive sia del Nulla Osta, ove necessario, che dello svincolo fideiussorio, ove necessario, non potranno formare oggetto di istruttoria da parte di questo Ufficio e saranno archiviate. Per le consistenze immobiliari a destinazione non residenziale, il certificato di agibilità ha efficacia esclusivamente ai fini urbanistici e non si intende sostitutivo della “licenza amministrativa d’uso” che, ove prevista, andrà conseguita presso i competenti uffici prima dell’effettivo utilizzo dell’immobile medesimo. L’art. 24 comma 3 D.P.R. 380/01 recita ” La mancata presentazione della domanda comporta l’applica- zione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro”……… L’art. 25 comma 1 D.P.R. 380…….” Entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori ……. Il soggetto di cui all’art. 24 comma 3 è tenuto a presentare ……… la domanda di rilascio del certificato di agibilità”……….. La Determinazione Dirigenziale n. 1321/03 del Dipartimento IX ha disciplinato l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria prevista dagli artt. 24 e 25 del D.P.R. 380/01: • Dal 16 giorno al 30 giorno dall’ultimazione dei lavori la sanzione da corrispondere è pari ad € 77,00 • Dal 31 giorno al 60 giorno dall’ultimazione dei lavori la sanzione da corrispondere è pari ad € 232,00 • Oltre il 61 giorno dall’ultimazione dei lavori la sanzione da corrispondere è pari ad € 464,00 La Sanzione Amministrativa Pecuniaria prevista dagli artt. 24 e 25 del D.P.R. 380/01 viene notificata dall’Ufficio successivamente alla presentazione della domanda.

Specifiche per la procedura a seguito di concessione in sanatoria (condono edilizio)

PROCEDURA PER IL RILASCIO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITA’ IMMOBILI OGGETTO DI CONCESSIONE IN SANATORIA EX LEGIBUS 47/85, 724/94 E 326/03 1. La domanda di rilascio di agibilità sarà accettata solo dopo il rilascio della concessione in sanatoria. 2. La domanda, con i relativi allegati, dovrà essere presentata preliminarmente allo sportello agibilità per un primo controllo della completezza documentale e successivamente protocollata. 3. All’atto della presentazione dell’ istanza, l’ufficio provvederà alla riscossione dei diritti di istruttoria attualmente pari, per singola unità immobiliare (Sub catastale), a Euro 86,25 di cui € 12,40 per diritti di istruttoria tecnica ai sensi della delibera G.C. n. 1531 del 29/12/1993 capo V ed € 73,85 per diritti di segreteria ai sensi della delibera G.C. n. 43 del 14/02/07. 4. L’istanza dovrà essere presentata utilizzando l’apposito modello (mod. 11 DOM. AGIB.) e dovrà essere corredata da perizia giurata compilata da un tecnico abilitato iscritto all’albo professionale, redatta secondo lo schema di perizia tipo (mod. PER.AGIB.) compilata in ogni sua parte. 5. L’ufficio provvederà alla registrazione della domanda e dei documenti allegati e provvederà alla successiva consegna; la firma del certificato sarà effettuata elettronicamente, mentre il certificato verrà sottoscritto in maniera autografa dall’addetto che lo consegnerà. 6. Il proprietario o suo delegato, provvederà a sottoscrivere copia del certificato per ricevuta ed accettazione. 7. In caso di concessioni edilizie in sanatoria per opere non autonomamente utilizzabili, o in caso di sanatorie relative ad opere che modificano una concessione edilizia precedente ( tipologia 4, 5, 6, 7.) l’ufficio rilascerà il certificato di agibilità per l’intera unità immobiliare risultante dopo la realizzazione dell’abuso, previa verifica della sussistenza della legittimità della preesistenza. 8. Si informa che le domande e le Perizie Giurate per il rilascio del Certificato di Agibilità saranno accettate SOLO se compilate sullo specifico Modello predisposto dall’Ufficio e disponibile sul sito web del Comune di Roma N.B. Allegare alla perizia giurata: · Fotocopia della/e concessione/i in sanatoria · Planimetria catastale in originale o copia conforme · Fotocopia dei documenti di identità validi · Atto Notorio in caso di cambio di proprietà rispetto alla Concessione in Sanatoria · Eventuale delega/e del/i proprietario/i · Fotocopia dei documenti di identità validi · 1(una) marca da bollo del valore corrente SI RICORDA CHE ALL’ATTO DELLA CONSEGNA DEL CERTIFICATO DI AGIBILITA’ VA CONSEGNATA .COPIA DELLA PERIZIA GIURATA CON PLANIMETRIA CATASTALE E MARCA DA BOLLO DEL VALORE CORRENTE NOTA: L’ufficio ai sensi del D.P.R. 380 del 06/06/2001 e successive modificazioni, si riserva la facoltà di disporre entro 180 giorni (centottanta) dalla consegna del certificato, l’ispezione per la verifica dei requisiti dichiarati nella perizia giurata sopra indicata. In caso di attestazioni non veritiere o comunque, quando le caratteristiche dichiarate non corrispondessero a quelle verificate durante l’ispezione, l’ufficio prenderà i provvedimenti del caso fino alla revoca della agibilità rilasciata.

• Facsimile della domanda